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深圳發佈房改新政 未來商品房比例隻占4成

8月3日，深圳市人民政府辦公廳正式發佈《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》（以下簡稱《意見》），這意味著深圳版 房改 方案正式落地。未來，深圳商品住房比例將僅占40%，保障和人才住房將覆蓋絕大部分人才和中等偏下收入居民，確保戶籍特困人員、低保及低保邊緣傢庭應保盡保。

《意見》指出，近年來，隨著深圳市人口持續凈流入，商品住房價格上漲較快，住房供需不平衡、結構不合理、保障不充分等問題日益突出，現行住房制度已難以滿足廣大市民對改善住房條件的新需求，難以滿足深圳實施人才強市戰略的新需要，難以滿足深圳建設創新引領型全球城市的新要求。為此，深圳亟需深化住房制度改革，加大住房供應，擴大保障范圍，不斷提升城市對人才的吸引力，不斷增強市民群眾的獲得感、幸福感、歸屬感，努力讓全體市民住有所居。

《意見》提出的近期目標是，到2035年，新增建設籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。統籌解決各類居民的住房問題，構建相對完備的住房供應與保障體系，確保戶籍特困人員、低保及低保邊緣傢庭應保盡保，各類人才和中等偏下收入居民以及為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進制造業職工等群體的住房困難得到有效解決，可通過市場解決的住房需求得到較好滿足。

根據新的住房供應體系，深圳市場商品住房，將僅占住房供應總量的40%左右，以普通商品住房為主，面向符合條件的各類居民供應，租售結合。而其餘60%將由三部分組成，為人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

文件稱，人才住房占住房供應總量的20%左右，重點面向符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等方面人才供應，可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右。對符合條件的高層次人才實行更加優惠的政策。

安居型商品房，占住房供應總量的20%左右，重點面向符合收入財產限額標準等條件的戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建築面積以小於70平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的50%左右。

公共租賃住房，占住房供應總量的20%左右，面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進制造業職工等群體供應，建築面積以30 60平方米為主，隻租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員、低保及低保邊緣傢庭租金為公共租賃住房租金的10%。

此外，政府還將對符合條件的各類人員進行住房貨幣補貼，探索采用住房租賃券的形式發放住房租賃補貼和人才安居補貼。

據58安居客房產研究院數據，2017年深圳的GDP是22439億元，房地產投資是2136億元，房地產投資僅占GDP的9.5%，而對房地產依賴度最高的三亞，其依賴度是103.9%，其他的三個一線城市對房地產的依賴度均在12%以上。

58安居客房產研究院分析師王林燕認為，深圳對房地產的依賴度低於10%，這在全國來說都是很低瞭，這也說明深圳是最有條件 告別土地財政 的，深圳在金融以及高科技兩大產業的支撐下，經濟高速發展，動力強勁。